A engenharia condominial e a elaboração de manuais e planos de manutenção de edificações são fundamentais para uma gestão moderna, segura e em conformidade com as normas técnicas e legais.

O trabalho é pautado por normas como a ABNT NBR 5674 (Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção), ABNT NBR 15575 (Norma de Desempenho), normas de reformas em edificações e outras correlatas, oferecendo suporte direto a síndicos, administradoras e conselhos.

Consultoria em Engenharia Condominial

Na consultoria em engenharia condominial, são oferecidos, entre outros, os seguintes serviços:

• Análise e aprovação de projetos de reforma de condôminos

  • Avaliação técnica para saber se as reformas propostas podem gerar riscos à estrutura, à segurança, à estanqueidade ou ao desempenho da edificação;

  • Verificação do atendimento às normas de reforma, de desempenho e à documentação do condomínio;

  • Emissão de orientações técnicas para aprovar, reprovar ou aprovar com ressalvas as reformas, sempre priorizando a segurança coletiva.

• Acompanhamento de obras aprovadas em Assembleias

  • Acompanhamento da execução de obras em áreas comuns, verificando se estão em conformidade com:

    • Projetos aprovados;

    • Memoriais descritivos;

    • Normas técnicas aplicáveis.

• Orçamento de materiais e prestadores de serviços

  • Apoio na especificação técnica e no orçamento de materiais e serviços para obras no condomínio;

  • Auxílio na escolha de prestadores com foco em qualidade e custo-benefício.

• Fiscalização técnica das obras

  • Verificação da qualidade da execução conforme projetos, normas técnicas e boas práticas de engenharia;

  • Emissão de relatórios técnicos sobre o andamento e eventuais não conformidades.

• Acompanhamento e suporte em Assembleias

  • Suporte técnico ao síndico em assembleias de condomínio, explicando laudos, relatórios e necessidades de intervenções na área de engenharia civil de forma clara para os condôminos.

Manual e Plano de Manutenção de Edificações

A elaboração de manuais e planos de manutenção personalizados para o condomínio é uma exigência associada às normas de desempenho e manutenção, e essencial para garantir a vida útil e segurança da edificação.

• Criação de manuais de uso, operação e manutenção contendo:

  • O que deve ser inspecionado;

  • Periodicidade de cada manutenção;

  • Responsabilidades do condomínio e dos condôminos;

  • Recomendações para fachadas, coberturas, impermeabilizações, instalações elétricas, hidráulicas, áreas comuns, entre outros.

• Desenvolvimento de planos de manutenção preditiva e preventiva, com foco em:

  • Evitar manutenções corretivas emergenciais;

  • Reduzir custos ao longo da vida útil da edificação;

  • Manter o desempenho alinhado à ABNT NBR 5674, à ABNT NBR 15575 e às demais normas técnicas aplicáveis.

Com isso, os síndicos passam a saber exatamente o que deve ser feito, quando e por quê, ganhando segurança nas decisões, evitando gastos desnecessários e preservando o patrimônio coletivo.