As vistorias para detecção de infiltrações e testes de estanqueidade têm como objetivo identificar, com precisão, problemas em tubulações residenciais de água, esgoto e águas pluviais, bem como em sistemas de impermeabilização, antes que se transformem em grandes prejuízos. Esse serviço segue as normas técnicas aplicáveis às instalações prediais de água fria, água quente, esgoto sanitário, águas pluviais e à impermeabilização, associando inspeção visual, ensaios específicos e equipamentos especializados.

O que é avaliado?

• Tubulações de água fria e água quente (quando houver) Verificação de vazamentos, perdas de pressão e falhas de estanqueidade.

• Tubulações de esgoto e águas pluviais Checagem de possíveis obstruções, extravasamentos, refluxos e interligações indevidas.

• Áreas molhadas e pontos críticos Banheiros, cozinhas, áreas de serviço, varandas técnicas, lajes e áreas externas; Avaliação de manchas, bolhas, odores e demais indícios de infiltração.

• Sistemas de impermeabilização

Análise de possíveis falhas em lajes, coberturas, sacadas, jardineiras, caixas d’água, reservatórios etc., em conformidade com normas de impermeabilização.

Exemplo prático: testes antes da entrega de um edifício

Um dos cenários mais comuns para este serviço é em edifícios prestes a serem entregues pela construtora:

• Todas as unidades (apartamentos, salas, conjuntos) têm seus ralos e tubulações testados com traçador químico e equipamentos específicos, com objetivo de identificar:

  • Interligações indevidas entre sistemas;

  • Vazamentos ocultos;

  • Falhas de estanqueidade em trechos embutidos.

• São realizados testes em todos os apartamentos, incluindo, quando necessário, áreas comuns, reduzindo o risco de retrabalho e de intervenções pós-entrega.

Resultado: Parecer técnico de constatação

Ao final da vistoria, é emitido um parecer técnico de constatação, contendo:

• Descrição dos ambientes e tubulações testados;

• Indicação clara de quais tubulações apresentaram problemas;

• Registros fotográficos e descritivos das anomalias;

• Orientações para a construtora ou construtor sobre as correções necessárias.

Esse serviço é fundamental para prevenir infiltrações, reclamações de usuários, ações judiciais e custos elevados de reparo após a ocupação do imóvel.